Vente maison 325 700 €

153 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marquion (62860)

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2 129 €/m²

Sylvie MATHON - iad

2 avis

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Description

iad France - Sylvie Mathon vous propose: Magnifique pavillon traditionnel semi plain pied 5 chambres de 153 m 2 avec sous sol complet près de Baralle/Marquion au COEur d'un village paisible.
Vous recherchez un pavillon sans mitoyenneté dans un secteur paisible, arboré et proche de toutes commodités avec beaucoup de potentiel!! Je vous invite à découvrir ce bien qui est fait pour vous!
Ce bien habitable de plain pied de 153 m2 sur une parcelle de plus de 1000 m2 est composé de 5 chambres (dont 1 rdc), d'un sous sol complet, d'une terrasse de 100 m 2 et d'un jardin verdoyant entretenu.
Coup de cOEur assuré quand vous accéderez à ce bien qui vous surprendra par son cachet et sa décoration avec goût composé comme suit:
Au rez de chaussée:
Un hall d'entrée dessert une pièce de vie spacieuse est lumineuse avec cheminée feu de bois ouverte sur une cuisine équipée haut de gamme le tout accessible à la terrasse par plusieurs grandes baies vitrées, une grande chambre, une salle de bains avec baignoire et douche , un WC indépendant et une Buanderie,
A l'étage:
Un grand palier de 19m 2 avec bureau distribue 4 chambres avec rangement (dont une qui peut devenir une salle d'eau équipement arrivée d'eau prévue) et un WC complètent ce niveau.
Chauffage pompe à chaleur (Daikin de 2018) et insert cheminée feu de bois (salon).
Menuiseries double vitrage.
Terrasse exposée plein sud de 100 m à l'abri des regards et sans vis à vis et jardin arboré.
Sous sol complet avec ouverture motorisée, Adoucisseur, tout à l'égoût.
*** Construction traditionnelle sans vis à vis , Par sa configuration, ce bien peut convenir à une famille ou simplement à des amoureux de la nature recherchant la sérénité proche de toutes commodités. Sous sol complet et stationnements possibles. Classe énergétique C. On pose ses meubles !
Prix négociable !!

+++ Situation à la campagne, dans un village dynamique et proche de toutes commodités, à 10 mn E-Valley, Canal Seine Nord Europe, zone commerciale de Baralle, écoles, Pôle santé, Accès autoroutes et D939 , à 15 mn d'Arleux-Ecourt St Quentin, 20 mn de Arras (Tgv 1 heure Paris)- 15 mn de Cambrai, 20 mn Douai. Beaucoup de potentiel! Ne tardez pas !! Rare dans le secteur ! A votre disposition pour tout renseignement ou visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mathon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 891874539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/06/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 1789264 - Réf Superimmo : ANVXYUO5Y

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Caractérisques

Prix de vente : 325 700 €	Prix au m² : 2 129 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Année de construction : 1989

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2025.

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