Vente maison 499 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Livron-sur-Drôme (26250)

iad France - Marie Dirat vous propose: À vendre en EXCLUSIVITÉ - Villa contemporaine d'exception avec vue sur les 3 Becs
Dans un cadre privilégié, au calme absolu dans le hameau recherché de Saint-Genys, venez découvrir cette somptueuse villa contemporaine de 153 m2 habitables, construite en 2019 sur un terrain paysager de 918m2
Cette maison, soigneusement conçue, allie PRESTATION HAUT DE GAMME, confort moderne et vue imprenable sur les majestueux 3 Becs.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un VASTE séjour LUMINEUX, en lien direct avec une cuisine équipé d'un plan de travail et d'une table en Quartz, ouverte sur le salon.
Une grande buanderie complète ce niveau.
Le bien contient 4 chambres, dont une superbe suite parentale, toutes équipées d'une climatisation indépendante.
Un escalier en marbre ÉLÉGANT mène à l'étage, où vous découvrirez une terrasse privée vous permettant de profiter pleinement d'une vue à couper le souffle.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse plein sud de 27m2, ainsi qu'un arrosage automatique par forage et d'allées en pavés de pierre.
Un garage de 36 m2 complète ce bien rare.
À la fois MODERNE, ÉLÉGANT et CHALEUREUX, cette propriété vous offre un cadre de vie EXCEPTIONNEL, alliant nature et tranquillité.
Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de sérénité ou des amateurs de paysages d'exception.
À visiter sans tarder, coup de coeur assuré.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Dirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 934607532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 3 261 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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MARIE DIRAT - IAD

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