Vente maison 410 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Taillan-Médoc (33320)

Exclusivité. Pour cette charmante maison en pierre au coeur du Taillan-Médoc
Maison familiale ou profession libérale possible.
Située en plein centre du Taillan-Médoc, cette maison de caractère des années 1800 vous séduira par son cachet unique et son ambiance chaleureuse.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par son architecture en pierre apparente qui lui confère tout son charme et son authenticité. La maison se compose de :
3 chambres, ( 4 largement possible) idéales pour accueillir votre famille.
Un espace buanderie à créer.
Une cuisine neuve, moderne et fonctionnelle, séparée par une verrière en bois idéale pour concocter vos repas tout en étant avec vos amis.
Un salon lumineux et une salle à manger conviviale, ouverts sur le jardin orienté SUD pour profiter pleinement des beaux jours.
A l'extérieur, un joli jardin intimiste vous attend, pouvant accueillir une piscine.
La maison bénéficie d'une situation privilégiée, proche de toutes les commodités et à quelques minutes des transports (bus et tramway) , école et commerces de proximité.
Coté technique :
-Toiture neuve (tuiles, pare pluie et isolation)
- Peinture récente
- Huisseries PVC double vitrage, volets bois.
- Cuisine neuve
- Parquet massif dans les chambres
- Exposition sud
- 2 WC suspendu avec lave mains
- Climatisation
- Pierre apparentes
- Pelouse semée
Ne laissez pas passer cette belle opportunité de vivre dans un cadre unique alliant confort, charme et modernité. A découvrir sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137
Mandat réf : 397147 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 2 680 € / m²
Taxe foncière : 1 274 €

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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