Vente maison 514 500 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Tremblade (17390)

La TREMBLADE– MAISON DE CHARME DE 153 M2 – PISCINE – CALME – GRAND JARDIN ARBORE – PROCHE CENTRE VILLE
À seulement 900 m du centre de La Tremblade et de ses commerces, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison de 153 m² habitables nichée sur un terrain arboré de 1668 m² avec piscine. Un lieu de vie spacieux, lumineux et confortable, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Les atouts de la maison :
Séjour cathédrale de 47 m² avec cheminée en pierre et grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse
Cuisine indépendante (27 m²), aménagée et équipée, avec vue dégagée sur le jardin et accès direct à la terrasse
3 chambres + 1 bureau / mezzanine (possibilité 4e chambre)
2 salles d'eau + 2 WC
Garage attenant (23 m²) avec accès intérieur + cave enterrée
Nombreux rangements et dressing indépendant
Extérieurs soignés & prestations de confort :
Piscine Dejoyaux 10 x 5 m avec liner récent (3 ans), bâche à bulles et de sécurité
Terrasse refaite à neuf en 2024 (120 m² incluant pourtour piscine)
Terrain clos et arboré avec forage, arrosage, deux cabanons de jardin
Allée privée, portail électrique, parking 2 véhicules, porche d'entrée
Équipements récents & confort moderne :
Pompe à chaleur air/eau (2021)
Ballon thermodynamique pour eau chaude
VMC double flux
Adoucisseur d'eau
Menuiseries double vitrage + volets roulants ou battants (changés en 2024)
Store électrique côté terrasse
Raccordement au tout-à-l'égout
Localisation privilégiée :
Située dans un quartier paisible, à moins d'1 km du centre, du marché, du port de La Tremblade, et à proximité immédiate de la forêt domaniale et des plages de la Côte Sauvage. Accès facile à Ronce-les-Bains, Marennes, Royan.
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Olivier Geoffroy – 06 67 81 54 43

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Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.
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Prix de vente : 514 500 €

Prix au m² : 3 363 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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OLIVIER GEOFFROY - EFFICITY

Siren : 928 787 0 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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