Vente maison 342 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Fresnais (35111)

iad France - Thierry Le Pouhaër vous propose: Maison de Village de 153m² habitable avec son vaste terrain arboré de 2088m² à LA FRESNAIS (35), commune proche de CANCALE.
Découvrez cette Charmante maison de village datant de 1870, rénovée avec soin et goût, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. Située dans la paisible commune de La Fresnais, nom donné vers 1230 signifiant 'lieu planté de frênes', cette propriété est un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de la mer.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez les WC, l'entrée qui dessert un spacieux séjour de 38m² équipé d'un poêle à pellet, une cuisine équipée et indépendante lumineuse avec son ouverture côté jardin. Dans le séjour, un bel escalier en bois vous amène vers les autres pièces de vie situées à l'étage. Pour compléter le rez-de-chaussée, une buanderie attenante à la maison vous permettra l'installation de vos machines à laver et autres.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, la salle de bain, les toilettes et l'espace bureau.
Les trois chambres offrent des surfaces confortables dont la chambre parentale de 22m2 équipée de sa salle d'eau avec douche à l'italienne. Vous apprécierez cette pièce baignée de lumière par ses ouvertures donnant sur le jardin.
De l'espace bureau, un escalier donne accès au grenier aménageable d'environ 80 m2. FORT POTENTIEL d'aménagement de cette surface.
La maison est équipée de la fibre optique, de l'assainissement et d'une surveillance vidéo. Un grand garage avec coin atelier vous permettra de stationner vos véhicules sans aucune difficulté.
L'extérieur de cette maison est un véritable atout avec son terrain de 2088m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Aujourd'hui, un abri de jardin, des arbres fruitiers sont implantés sur cet espace verdoyant et paisible pour des moments de détente en famille ou entre amis.
De votre maison, vous trouverez toutes les commodités (boulangerie, magasin U, groupe scolaire, complexe sportif,...) à quelques centaines de mètres. Pour vous rendre au bord de mer, moins de cinq minutes suffisent. Les atouts touristiques dans le secteur du bien sont nombreux tels que Dol-de-Bretagne, Dinard ou Saint-Malo. Vous pouvez aussi vous rendre dans la ville réputée de Cancale en un 1/4 heure.
Un vrai coup de cOEur vous attend à La Fresnais !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Le Pouhaër mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 931212500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 342 000 €

Prix au m² : 2 235 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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THIERRY LE POUHAËR - IAD

Siren : 931212500

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