Vente maison 1 499 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Hyères (83400)

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9 797 €/m²
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

ELIVENTIS

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Description

Eliventis. vous propose à la vente en exclusivité cette villa d'architecte de 153 m², édifiée sur une parcelle arborée de 768 m² avec piscine, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Hyères : La Madrague, sur la presqu'île de Giens et bénéficiant d'une vue mer à l'étage.
À seulement quelques pas du bord de mer et à 16 minutes de l'aéroport de Hyères, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, au coeur d'un environnement calme et privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 55 m², exposée plein sud, comprenant un séjour avec accès direct à l'espace extérieur et à la piscine, une salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée. Une suite parentale avec salle de bains et WC, un cellier ainsi qu'un garage de 31 m² complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards et dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
Côté extérieur, vous profitez d'un jardin paysager, d'une piscine au sel 6x3 m, et de plusieurs espaces de stationnement.
Assainissement collectif.
Taxe foncière : 3005 €
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Courtois, SARL GC Immobilier, gérant, immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 982782823.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 869.00 € et 1177.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 24/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 90-GCIMMOBILIER83130 - Réf Superimmo : ANVXZXYY1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 499 000 €	Prix au m² : 9 797 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 768 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
3 Parkings	Année de construction : 2019
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 54 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

68 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 869 € / an

Maximum : 1 177 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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