Vente maison 344 500 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fronton (31620)

Situé au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché à Labastide St Pierre, aux portes de Fronton et de l'auto-route A62 vers Toulouse/Montauban, cette maison familiale de 2012 allie volumes généreux, confort moderne et un extérieurs soignés avec piscine.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce à vivre de 50 m² à l'esprit chaleureux et baignée de lumière, où chaque zone trouve naturellement sa place. La cuisine ouverte, entièrement repensée en 2022, devient le véritable cœur de maison, avec en bonus, une buanderie dissimulée de 5 m² accessible par une porte invisible, pour un quotidien organisé et fluide.
Côté nuit, 4 chambres, dont 2 véritables suites parentales (une au rez-de-chaussée et une à l'étage). 1 bureau indépendant, parfait pour le télé-travaille ou aménageable en 5e chambre selon vos besoin. Des chambres confortables de 11 m² à 17 m², aux volumes bien équilibrés. Une salle de bain, 2 salles d'eau et 2 WC dont 1 indépendant en rez-de-chaussée avec la salle de bain.
Le terrain de 896 m², entièrement clos, arboré et entretenu, prolonge les espaces de vie avec harmonie :
• Terrasse de 25 m² exposée plein sud
• Piscine au chlore de 21 m² avec liner renforcé et un électrolyseur au sel pour un entretien plus simple
• Chemins enrobés, stationnements privatifs et garage indépendant de 30 m²
Un extérieur pensé pour la détente de vos étés convivial et les jeux d'enfants en toute sécurité avec à l'arrière de la maison, un accès direct à la coulée verte pour des balades en famille.
Chaque détail a été soigné pour offrir un confort optimal au fil des saisons :
• Poêle à granules + climatisation réversible
• Menuiseries aluminium, double vitrage, volets roulants électriques
• Système d'alarme haut niveau avec fumigène intérieur et détecteurs de mouvements extérieurs
• Portail motorisé, chemins enrobés, stationnements multiples
À seulement 10 minutes de Fronton et de Bressols, vous bénéficiez d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles & commerces, accès rapide à l'A62 vers Montauban où Toulouse nord. Une adresse paisible, sans être isolée, pour concilier vie de famille et vie active.
Contactez-moi pour une visite privée ou plus d'informations.
Un bien rare et unique à découvrir sans tarder avec une taxe foncière de 1 906 €/an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 985 748 - Greffe de MONTAUBAN) Flavien CORTESE Entrepreneur Individuel 06 42 58 57 94 - Réf.919642

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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FLAVIEN CORTESE - CAPIFRANCE

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