Vente maison 288 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

Située dans le quartier très recherché de Grissais, au coeur de Fontenay‑le‑Comte, cette superbe maison plain‑pied sans vis‑à‑vis offre confort, luminosité et un fort potentiel d'évolution. À deux pas de la zone commerciale Leclerc, des écoles et de l'hôpital, elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant allier tranquillité et proximité des commodités.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 153 m²
- Véranda : 40 m²
- Sous-sol aménagé : 60 m² (grand garage, cellier, cave, atelier)
- Terrain : 1750m² (possibilité d'acquérir encore plus de terrain)
Composition :
- Rez-de-chaussée : entrée 7 m², cuisine 15 m² + arrière-cuisine 10 m², belle pièce de vie avec insert double-face, véranda 40 m² donnant sur terrasse
- Espace nuit : 2 chambres de 12 m² et 1 chambre de 16 m²
- Salle de bains : 8,5 m² avec nombreux rangements, WC séparé
- Sous-sol : grand garage, cave, atelier, chambre 16 m², salle d'eau avec WC (3,5 m²) accès indépendant pour location ou gite
Description détaillée :
Dès l'entrée, l'espace de vie séduit par sa généreuse luminosité . La cuisine fonctionnelle et son arrière‑cuisine offrent une organisation pratique au quotidien, la véranda de 40 m² , la pièce de vie avec insert double face ouvre sur une grande terrasse exposée sud ouest parfaite pour profiter de la vue sur la campagne et recevoir.
Le sous‑sol complet apporte un confort rare : garage spacieux, espaces de rangement, atelier, une cave et une chambre supplémentaire pouvant servir de studio ou bureau indépendant (accès et salle d'eau/WC). Le terrain, largement exploitable, laisse la possibilité d'agrandissement, de création d'un jardin paysager
Petit plus: possibilité d'avoir plus de terrain.
Bien rare, ne tardez pas !
Contactez Stephanie dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations
Une opportunité unique à saisir dans l'un des quartiers les plus prisés de Fontenay-le-Comte.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 09 90 83 00 (réf. 591008 )

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Prix de vente : 288 000 €

Prix au m² : 1 882 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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STÉPHANIE BOSCO - OPTIMHOME

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