Vente maison 215 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chaillé-les-Marais (85450)

85450, CHAILLÉ-LES-MARAIS – MAISON DE BOURG CLIMATISÉE ET RÉNOVÉE DE 153 M² AVEC DÉPENDANCES ET JARDIN, DPE EN C
Raphaël Charbonnier vous propose cette charmante maison de bourg rénovée, climatisée et non mitoyenne, offrant 120 m² habitables, complétés par une pièce lumineuse de 33 m² à aménager selon vos besoins, soit un potentiel total de 153 m². Située au cœur du bourg, cette maison combine volumes, confort moderne et cadre de vie agréable, avec un accès immédiat aux commodités.
Descriptif :
Points forts :
Maison 5 pièces actuellement composée de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer jusqu'à 5. Rénovée à 90 % en 2024 avec des travaux couverts par une garantie décennale : toiture, charpente, isolation, électricité et pompe à chaleur air/air neuves.
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 30 m².
Cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour vos repas en famille.
Buanderie/cellier fonctionnel.
WC indépendant.
Salle d'eau.
Deux chambres confortables.
À l'étage :
Une pièce lumineuse de 33 m² avec belle hauteur sous plafond, aménageable en deux chambres supplémentaires ou en suite parentale.
Une chambre existante.
Salle d'eau avec WC.
Parties extérieures :
Le bien est implanté sur une parcelle d'environ 2 300 m², agrémentée de deux puits.
Plus de 200 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, ou projet personnel/professionnel.
Un portail électrique avec interphone assure confort et sécurité.
Commodités locales :
La commune de Chaillé-les-Marais offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les seniors, avec des services accessibles à pied :
Écoles : maternelle, primaire, micro-crèche, accueil périscolaire, restaurant scolaire.
Santé : médecin, pharmacie, kinésithérapeute, dentiste, service de soins à domicile.
Commerces : supérette, boulangerie, fleuriste, coiffeurs, restaurant.
Loisirs : piscine municipale, terrain de tennis, salle omnisports.
Transports :
Des transports scolaires desservent les établissements de la commune.
Accès rapide en voiture vers :
Fontenay-le-Comte : 20 min
La Rochelle : 35 min
Plages vendéennes : 30 min
Taxe foncière : 298 € / an
DPE : C
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Raphaël Charbonnier dès maintenant. Cette maison allie charme, confort et potentiel, dans un environnement paisible et pratique.
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES,
Ouvert à la collaboration inter-cabinets. Agents, mandataires, chasseurs immobiliers : n'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
06 46 37 56 42


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 1 405 € / m²
Taxe foncière : 298 €

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2025.

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