Vente maison 244 900 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villemandeur (45700)

Ensemble de deux maisons anciennes en pierres – 151 m² habitables sur 2000 m² de terrain
À deux pas du centre-ville et des écoles, venez découvrir cette propriété de caractère, composée de deux maisons anciennes en pierres pouvant être réunies en une seule grande habitation.
La première maison de 49 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur séjour lumineux de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée de 4 m², ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et WC. À l'étage, vous trouverez une chambre ainsi qu'un bureau lumineux, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
Une cave accueille la chaudière à condensation au gaz de ville.
La seconde maison de 102m2 dispose d'un couloir desservant une belle pièce de vie de 26m2 en rez de chaussée, une salle à manger de 14m2 avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et un wc qui complète ce niveau.
A l'étage:
une suite parentale avec salle de bain et douche, wc indépendant et 2 chambres de 10 et 11m2.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat de 2000 m², borné (certificat d'urbanisme opérationnel validé), offrant de nombreuses possibilités (agrandissement, nouvelle construction…). Plusieurs dépendances dans le jardin.
Quelques travaux de rafraichissement à prévoir.
Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, emplacement idéal et potentiel d'aménagement.
Proche centre-ville – À pied des écoles
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 707 341 - Greffe de ORLEANS) Stéphanie DESMARET Entrepreneur Individuel 06 51 14 59 31 - Réf.903558

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Prix de vente : 244 900 €	Prix au m² : 1 611 € / m²
Taxe foncière : 2 019 €

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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STÉPHANIE DESMARET - CAPIFRANCE

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