Vente maison 399 900 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thorigné-Fouillard (35235)

À vendre à Thorigné-Fouillard (35235)
Maison familiale non mitoyenne – 7 pièces – 152 m² – Sous-sol complet – Jardin clos
Située au cœur de Thorigné-Fouillard, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, services, parcs et bus STAR vers ViaSilva et le métro B.
Un emplacement privilégié en impasse pour une vie tout à pied, aux portes de Rennes Métropole.
Un rez-de-chaussée aux volumes rares.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie exceptionnelle de 68 m², traversante Est-Ouest et baignée de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin clos, parfait pour recevoir famille et amis autour d'un barbecue.
Ce niveau propose également :
une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle,
une chambre parentale, idéale pour une vie de plain-pied,
un bureau, parfait pour le télétravail,
une salle d'eau récente avec douche à l'italienne,
un WC indépendant.
L'étage : un espace nuit complet
Le palier / mezzanine distribue :
trois chambres, lumineuses et confortables,
un cabinet de toilette,
un grenier offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Sous-sol complet : un véritable atout pratique très recherché. Il réunit toutes les annexes indispensables :
un garage 2 véhicules avec porte motorisée,
une buanderie,
une cave,
ET une pièce polyvalente chauffée, idéale en salle de jeux, de sport, atelier ou bureau supplémentaire.
Prestations soignées & équipements de qualité :
Maison traditionnelle néo-bretonne signée de l'architecte J. Guibourg, elle est parfaitement entretenue :
huisseries alu/bois (2006),
volets roulants électriques au RDC,
chaudière gaz à condensation,
VMC et ballon d'eau chaude récents,
ardoises naturelles,
installation gaz et électricité aux normes 2018,
isolation des combles (2015).
Emplacement stratégique – Rennes, ViaSilva, A84
Thorigné-Fouillard est une commune très prisée de Rennes Métropole, offrant un équilibre parfait entre nature, commodités et mobilité.
La maison se situe à :
5 min de ViaSilva, du métro B et du secteur des Champs Blancs,
quelques pas des bus STAR,
proximité immédiate des écoles, chemins de promenade, commerces et services.
Un bien rare sur le marché thoréfoléen, offrant qualité de vie, volume et accessibilité.
Vous souhaitez acheter une maison dans Rennes métropole ? Je serai ravie de vous la faire découvrir et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.930733

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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