Vente maison 825 000 €

152,8 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Paul-en-Forêt (83440)

Située dans un écrin de verdure, à seulement 400 mètres à pieds du village, cette ancienne bergerie en pierres s’étend sur un terrain plat de plus d’un hectare, offrant de superbes vues sur les collines et un jardin planté d’oliviers, de lauriers-roses et de cyprès.
Cette propriété de caractère propose un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante avec cheminée, une salle à manger, une chambre spacieuse, une salle de bains et des toilettes invités. À l’étage, un bureau ainsi qu’une grande chambre avec salle de bains complètent la partie nuit.
Un atelier, une annexe en pierres (ancien poulailler) et une seconde annexe avec lavoir sont à rénover, idéales pour créer des maisons d’amis ou des espaces indépendants. Un puits complète le terrain.
Le terrain, en grande partie constructible, offre également un potentiel de division en plusieurs parcelles. Cependant, cette parcelle n’est, à ce jour, pas ouverte à l’urbanisation : l’intégralité des zones 2AU est concernée par l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) 'Eau', qui impose des restrictions spécifiques sur la délivrance des permis de construire. En l’état actuel, cette OAP suspend toute possibilité d’urbanisation pour une période de cinq ans.
Un bien rare, alliant charme, authenticité et de multiples possibilités d’aménagement à moyen terme, tout en offrant dès à présent une très belle maison — qu’elle soit principale ou secondaire

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2022.

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