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Vente maison 785 000 €
152,46 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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  • 5 149 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
VICTORIA IMMO - Agentys La Varenne

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Description

Quartier du Parc Saint-Maur – à 900 m du RER et 400 m des écoles.
Charmante maison ancienne de 1953, nichée dans un environnement recherché.
D'une surface habitable de 152,46 m² (pour 228 m² utiles) et édifiée sur une belle parcelle arborée de 459 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, d'un vaste séjour lumineux exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, d'une suite parentale et d'un toilette séparé.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, un dressing, un toilette et une salle de bains. Un grenier aménageable vient compléter cet ensemble.
Le rez-de-jardin abrite une chambre supplémentaire, un bureau, un espace de stockage, un atelier, une buanderie, une chaufferie et un grand garage.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Les combles ont été isolées en 2020, et la toiture ainsi que le ravalement ont été entièrement rénovés en 2007, offrant un excellent entretien général du bien. Travaux de modernisation à prévoir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7770.00 € et 10560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : VM31982-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZUF81
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Caractérisques
Prix de vente : 785 000 €Prix au m² : 5 149 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

152,46 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 459 m²Travaux à prevoir
Orientation : Nord / Sud2 garages - 1 parking
1 terrasseAnnée de construction : 1953
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 34 m²2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
423 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
132 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 770 € / an
Maximum : 10 560 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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