Vente maison 262 000 €

152 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Mamet (31110)

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1 724 €/m²

GRAND TOULOUSE IMMOBILIER

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Description

Au c?ur du charmant village de St-Mamet, à seulement 3 minutes de Luchon en voiture et à 200 mètres des commerces et écoles, cette maison de caractère de 152 m² habitables offre un cadre de vie à la fois pratique et authentique. Vous apprécierez ses beaux volumes, son escalier en bois d'origine, ses parquets anciens, ses hauts plafonds et ses portes conservées, qui confèrent à cette bâtisse un charme unique. Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine entièrement équipée, séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois, salle d'eau, WC séparé. 1er étage : Un petit balcon donnant sur le jardin, 4 grandes chambres, salle de bain avec grande douche et WC. 2e étage : Espace entièrement isolé avec poutres apparentes : un grand dortoir, espace jeux, et une chambre traversante. Belle luminosité assurée par 5 capucines. Prestations & rénovations : Toiture refaite en 2022 Fenêtres double vitrage avec volets roulants à alimentation solaire Façade rénovée Garage attenant avec espace buanderie et grande cave Tout-à-l'égout, fibre optique installée, possibilité de raccordement au gaz de ville Dépendance : Sur la même parcelle de 220 m², une grange en pierre avec toiture neuve en ardoise, isolation faite, rez-de-chaussée et étage à aménager selon vos envies (atelier, logement indépendant, extension?). Atouts supplémentaires : Anciennement divisée en 3 appartements, la maison peut facilement être réaménagée à des fins locatives ou d'accueil. Proximité immédiate des thermes de Luchon, télécabine pour Superbagnères, sentiers de randonnée, et activités de montagne.

Publiée le 20/06/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 683 - Réf Superimmo : ANVXYUTEJ

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 724 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

152 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 220 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

463 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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Historique des prix

14 octobre 2025

Baisse de 19,4%

262 000 €

20 juin 2025

325 000 €

Localisation

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GRAND TOULOUSE IMMOBILIER

Siren : 432 089 2 - N° de carte professionnelle : 3101 2018 000 07 425