Vente maison 194 000 €

152 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rilhac-Xaintrie (19220)

iad France - Eric Feintrenie vous propose: À VENDRE – Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant à quelques minutes de Rilhac-Xaintrie.
Vous recherchez un bien alliant cachet, volumes généreux et fort potentiel locatif ?
Cette ancienne grange de 152 m² habitables, entièrement rénovée, n’attend plus que vous !
Le bien en détail :
Partie principale :
•Rez-de-chaussée :
oSpacieux double séjour de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée
•À l’étage :
oBelle pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine, ouverte sur une terrasse privative.
oDeux chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC.
Appartement T1 indépendant (36 m² – en rez-de-chaussée) :
•Pièce de vie avec coin cuisine, parquet et pierres apparentes,
•Une chambre et une salle d’eau (à rafraîchir).
Idéal pour du locatif, une location saisonnière ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis.
Extérieurs :
•Terrain plat de plus de 3700 m² clôturé, arboré et exploitable,
•Terrasse en bois
•Appentis pour rangement ou atelier,
•Chaufferie
•Aménagement d’un abri de jardin sous la terrasse
•Environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commodités.
Confort & équipements :
•Double vitrage bois,
•VMC simple flux,
•Toiture en tuiles mécaniques en bon état,
•Pompe à chaleur air/eau alimentant les planchers chauffants des pièces de vie du rez de chaussée et du 1er étage de la grange,
•Chauffage fioul en appoint.
Les plus du bien :
•Assainissement individuel conforme,
•Deux accès indépendants à la grange : possibilité de créer deux logements distincts,
•Fort potentiel locatif, aussi bien à l’année qu’en saisonnier,
•Aucun gros travaux à prévoir : bien habitable immédiatement,
•Une rénovation de qualité dans un cadre paisible et verdoyant.
Pourquoi investir ?
Cette propriété offre une rare polyvalence :
✔️ Pour un investisseur : excellent potentiel de rentabilité
✔️ Pour une résidence principale avec logement indépendant
✔️ Pour un projet de gîte ou location touristique
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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ERIC FEINTRENIE - IAD

Siren : 491090338

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