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Vente maison 449 500 €
152 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Port-des-Barques (17730)
152 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Port-des-Barques (17730)
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- 2 957 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité ! Découvrez cette très belle maison située à Port-des-Barques, au cœur d'un quartier calme et recherché, à seulement quelques pas de la mer. Construite récemment, elle offre environ 152 m² habitables et se distingue par ses prestations modernes ainsi que par son atmosphère chaleureuse et soignée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie comprenant un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert pour offrir une belle convivialité. Une véranda prolonge harmonieusement la pièce de vie et s'ouvre sur l'extérieur, révélant un jardin parfaitement clos et sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'une piscine chauffée par pompe à chaleur de 7 × 3 m, équipée d'un système de nage à contre-courant. À l'intérieur de l'espace piscine, vous profiterez également d'un espace jacuzzi dédié, idéal pour des moments de détente en toute intimité.
Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour recevoir ou pour une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, trois grandes chambres supplémentaires, toutes très lumineuses, offrent de beaux volumes. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort : fibre installée, double vitrage avec menuiseries PVC et aluminium, chauffage électrique à inertie basse consommation avec domotique dans les chambres, sans oublier un poêle à granulés dans le salon pour des soirées cosy.
Exposée plein Ouest, parfaitement au calme, cette maison ne nécessite aucun travaux. La taxe foncière reste raisonnable et la situation géographique est idéale : la mer à proximité immédiate et tous les commerces et commodités à seulement 5 minutes.
Une propriété coup de cœur, parfaite pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, où l'on profite pleinement de la qualité de vie d'un environnement maritime recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.929563
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 340937069640 - Réf Superimmo : ANVXZU9VE
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| Prix de vente : 449 500 € | Prix au m² : 2 957 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 152 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 467 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur mer |
| Parking extérieur | Année de construction : 2005 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 42 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 110 € / an
Maximum :
2 910 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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