Vente maison 496 800 €

152 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Plouézec (22470)

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3 268 €/m²
1 Garage

Armor Côté Immobilier

06 72 49 67 97 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / PLOUÉZEC / VUE MER / 5 CHAMBRES / TERRAIN DE 2340M2 / PLAGE À 700M / COMMERCES À 3KM.
Située sur la charmante commune de Plouézec, aux portes de Paimpol, venez découvrir cette superbe Néo-Bretonne et sa vue imprenable sur la mer.
Une situation idéale, à 700m d'une agréable plage de galets et de sable, au cœur de la Route des Falaises, et où passe le GR34.
La maison est répartie sur 3 niveaux de la manière suivante :
REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée / Salon-séjour avec insert bois et vue mer / Cuisine équipée / 2 Chambres / WC.
ÉTAGE : Palier / Bureau ou dressing / Salle de bains avec WC / 3 chambres dont une communique avec la salle de bains / Salle d'eau / WC.
SOUS-SOL (90m2) : Garage / Buanderie / Atelier.
EXTÉRIEUR : Terrain clos de 2340m2 / Cour bitumée / Jardin aménagé / Portail motorisé. (2024)
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Divers travaux récents / Assainissement individuel conforme (2024) / DPE actualisé par la réforme du 1er janvier 2026 suite à la modification du facteur de conversion de l’électricité / Taxe foncière : 1480€.
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Prix du bien : 496 800€
Prix du bien hors honoraires : 480 000€
Honoraires TTC : 3,50 % soit 16 800€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2025. Consommation énergétique : 219 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an.
Consommation énergie finale : 139 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Informations et photos complémentaires sur le site de l'agence : Armor Côté Immobilier, ZA du Ponlo LANVOLLON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/07/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : AVMA10000280 - Réf Superimmo : ANVXZ2BX2

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Caractérisques

Prix de vente : 496 800 €	Prix au m² : 3 268 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 340 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1983
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ARMOR CÔTÉ IMMOBILIER

Siren : 895017390 - N° de carte professionnelle : CPI 2201 2021 000 000 007