Vente maison 214 500 €

152 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Moisdon-la-Rivière (44520)

iad France - Céline Hiltenbrand vous propose: Maison familiale de 152 m² habitables – Dépendances – Terrain de 1 853 m²
Idéale pour artisans ou amoureux de la nature
À seulement 6 minutes du bourg de Moisdon-la-Rivière , des commerces et complexes sportifs., venez découvrir cette charmante propriété située dans un environnement paisible,, entourée de champs.
La maison principale (152 m² habitables)
Authenticité et chaleur se dégagent de cette bâtisse aux poutres apparentes. Elle se compose :
D’un spacieux salon-séjour de plus de 36 m² avec cheminée insert, parfait pour des soirées conviviales.
D’une cuisine indépendante de 19,83 m², aménagée et équipée (plaque gaz 4 feux).
D’une salle de bain de 7,23 m² avec baignoire, douche, double vasque, sèche serviette et fenêtre.
De WC séparés avec ballon d’eau chaude (300L) et fenêtre (2,55 m²).
D’un cellier/buanderie avec évier, branchements pour machine à laver et ouverture sur l’extérieur.
À l’étage:
Un grand palier avec vélux, de 19,84 m² '(9,30m2 Carrez) pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace détente.
Deux chambres mansardées avec velux :20,10 m² au sol chacune (9,80 m² Carrez)
Dépendances – Atouts majeurs
Une grande grange avec mezzanine, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement.
Une bâtisse annexe, anciennement une mangeoire à vaches, comprenant un garage et un carport.
Extérieurs – Terrain de 1 853 m²
Sans vis-à-vis, ce terrain est parfait pour créer un jardin, accueillir des animaux ou cultiver un potager.
Informations techniques
Chauffage électrique par radiateurs (environ 150 €/mois pour 3-4 personnes).
Menuiseries en double vitrage.
Maison toiture en ardoise en très bon état.
Assainissement individuel par fosse septique avec bac à sable et pompe de relevage.
Taxe foncière 2024 : 797 €.
Les peintures intérieures seront refaites entièrement.
Services à proximité
Ramassage scolaire pour l’école primaire à Moisdon-la-Rivière.
Collège et lycée accessibles à Châteaubriant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Hiltenbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 820892966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 214 500 €

Prix au m² : 1 411 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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CÉLINE HILTENBRAND - IAD

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