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Vente maison 398 500 €
152 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Le Fenouiller (85800)

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  • 2 622 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon (13 m²)
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine équipée
Agence Duret Saint-Gilles-Croix-de-Vie

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Description

Située sur la commune prisée du Fenouiller dans la quartier du Val de Vie, cette maison spacieuse et fonctionnelle offre de belles prestations pour un confort optimal.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement et placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée insert. Deux chambres, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, Une véranda chauffée vient compléter cet espace de vie, idéale pour profiter toute l'année.
À l'étage, accessible par escalier ou ascenseur privatif, un palier dessert trois chambres, dont de 22m² avec un accès direct au balcon-terrasse, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, le terrain clos de 390 m² offre une belle terrasse avec pergola, parfaite pour des moments en plein air. Deux garages permettent de stationner ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, un système électrique et une cheminée insert et de panneaux solaires (revente du surplus de 650€ /an).
Une maison rare sur le marché, alliant accessibilité, confort et beaux volumes.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.
Zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques, toutes les informations sur georisques.gouv.fr
CHG
Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/10/2025 - Réf. agence : VM21145-DURET - Réf Superimmo : ANVXZLIKX
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Caractérisques
Prix de vente : 398 500 €Prix au m² : 2 622 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,87% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 380 m²Orientation : Est / Ouest
2 garages - 2 parkings1 balcon (13 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1980
Cuisine équipéeSéjour de 44 m²
2 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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