Vente maison 169 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lacaune (81230)

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1 112 €/m²
Chauffage au fuel

Alexandre VITANI - Capifrance

3 avis

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Description

Exclusivité à Lacaune (81230) – En plein cœur du village, à deux pas des commerces, restaurants, services et parkings, découvrez cette belle maison de caractère de 152 m² habitables sur trois niveaux, avec terrain attenant de 70 m², local technique et 5 chambres.
Cette maison allie parfaitement espace, emplacement et potentiel.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine / salle à manger de 23 m²
Un salon chaleureux de 21 m² avec cheminée
Un WC indépendant
Une buanderie de 11 m², avec espace technique pour la chaudière (ancien garage réaménagé)
Au 1er étage :
Trois chambres, certaines équipées de lavabo et placards
Une salle d'eau avec double vasque
Un WC séparé
Au 2ème étage :
Deux chambres mansardées
Une salle d'eau avec douche et bidet
Des combles d'environ 10 m² à finir de rénover
La maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques en PVC (sauf pour les chambres du dernier étage), d'un chauffage au fuel et électrique, d'une isolation intérieure et extérieure, ainsi que d'une toiture en ardoise. L'ancien garage a été transformé en local technique et buanderie, un espace très pratique au quotidien, en plein centre-bourg.
Le petit jardin clos attenant de 70 m² est idéal pour profiter des beaux jours, en toute intimité.
Cette maison peut convenir aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif. Depuis 2011, elle a été louée entre 21 et 35 semaines par an, preuve d'une forte demande locative à Lacaune.
Taxe foncière : 1 290 €
Un bien rare, à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Réf.912020

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 340936366229 - Réf Superimmo : ANVXZOPBP

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 112 € / m²
Taxe foncière : 1 290 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	152 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 70 m²
3 niveaux	Année de construction : 1959
Chauffage au fuel	Séjour de 20 m²
2 salles d'eau	2 wc
Grenier	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 683 € / an

Maximum : 3 629 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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