Vente maison 294 000 €

152,93 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Garnache (85710)

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1 922 €/m²

Rocher Immobilier

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Description

La Garnache, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison offre un beau potentiel pour les amateurs de nature et de tranquillité. Des travaux de rénovation et un rafraîchissement complet sont à prévoir, mais la configuration et l'environnement en font une opportunité rare ! Elle se compose d'un salon, d'un séjour lumineux, d'un coin repas, d'une cuisine aménagée, côté nuit, dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau . Une autre partie de la maison propose un second salon avec accès à l'étage, où se trouvent une chambre parentale avec accès sur l'extérieur et une salle d'eau. Une véranda vient prolonger l'espace de vie. Côté dépendances, vous profiterez d'un double garage avec cave. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 hectare, arboré avec une mare, comprenant également 4 box, idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet de loisirs. Contactez votre conseillère ROCHER Immobilier, Karine BADIOU, agent commercial inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le numéro 522891621. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 30/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 2591 - Réf Superimmo : ANVXZKAQ7

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 922 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152,93 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 10 000 m²	Plain-pied
Année de construction : 1982	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 980 € / an

Maximum : 5 450 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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Siren : 490911450 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2016 000 004 462