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7
Vente maison 295 000 €
152 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Candes-Saint-Martin (37500)
152 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Candes-Saint-Martin (37500)
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- 1 941 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée sur les hauteurs de Candes-Saint-Martin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et à seulement 5 minutes de l'Abbaye Royale de Fontevraud, cette maison de caractère développe 152 m² habitables sur une parcelle de 565 m². Son emplacement privilégié, au calme, offre un cadre de vie rare où charme historique et confort contemporain se rencontrent. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage grâce à une cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur un salon-salle à manger baigné de lumière, doté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. La descente de cave conduit à un espace singulier abritant un ancien pressoir et un four à pain encore fonctionnel, tandis qu'une cave remarquable présente un dallage gallo-romain. A l'étage, une chambre avec douche attenante, une salle de bains avec baignoire et un espace polyvalent dédié à la couture composent ce niveau. Le dernier étage accueille deux chambres sous combles, chacune accessible par un escalier distinct, offrant intimité et charme atypique. A l'extérieur, le jardin paysager dévoile une vue imprenable sur la vallée. Un studio indépendant de 18 m² complète la propriété, avec buanderie, douche et un puits profond de 30 mètres. Un escalier mène à une terrasse panoramique, idéale pour profiter des couchers de soleil sur la Loire. Située au coeur d'un village emblématique, réputé pour ses toits d'ardoise et ses maisons de tuffeau blanc, la propriété conjugue histoire, authenticité et modernité. Son environnement paisible, à proximité de Montsoreau et des bords de Loire, en fait une adresse prisée pour un projet de résidence principale ou secondaire. Un bien immobilier atypique qui séduira les amateurs de patrimoine et d'architecture, à découvrir pour un véritable coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 euros et 3 900 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 17/10/2025 -
Réf. agence : EAT4792 - Réf Superimmo : ANVXZOXMW
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 1 941 € / m² |
| Taxe foncière : 535 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 152 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 565 m² | 2 caves |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 820 € / an
Maximum :
3 900 € / an
Diagnostics réalisés le 07/04/2025.
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