Vente maison 495 000 €

152 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ault (80460)

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3 257 €/m²

AAMTI

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Description

Villa bord de mer de la « Belle Epoque » édifiée en 1894. En Baie de Somme, limite Normandie, en centre-ville mais dominant le Bourg d'Ault, à 2h de Paris, par l'A16, la Villa, dénommée « Les Oiseaux », dispose de 152m² habitables + 2 garages automobile + annexe de 50 m² ainsi que de nombreux stationnements extérieurs. Jardin clos de 1200m². La Villa dispose aussi de son propre chemin privé de 400m² carrossé à l'abri des regards. A 300 mètres de la mer, vue mer depuis le terrain et les étages. Entièrement refaite à neuf (peinture, électricité, plomberie), double vitrage, stores électriques + volets neufs. Toiture révisée et entretenue. Au rez-de-chaussée, deux grandes salles de séjour de 50m², une cuisine neuve équipée de 15m², une salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver, un WC avec point d'eau, une véranda, trois entrées, un chambre/bureau de 10m² avec entrée indépendante. Au premier étage, une chambre parentale de 24m² avec grands rangements et une salle de bains avec baignoire et WC. Au second étage, trois chambres de 35m² au total et dressing, WC. Accès à la mer à pied. Tous commerces à pied (restaurants, boulangerie, petit Carrefour, boucher, poissonnerie, pharmacie à pied). Belles vues sur mer et vues sur pâtures et campagne. Cave saine en sous sol de 14 m²+ 2 garages et annexes. WIFI pour télétravail. Actuellement très bien louée toute l'année en location saisonnière pour 15 personnes. La Villa est vendue meublée et une personne dans le bourg s'occupe des entrées et sorties ainsi que du ménage. Un jardinier sur place assure également l'entretien. Chauffage central au gaz de ville (chauffage et eau chaude), radio commandée. Tout à l'égout. Classe énergie F ; Jardin clos et arboré de 1200m² en zone constructible. Aucun vis-à-vis. Grandes possibilités agrandissements et constructions nouvelles sur le terrain selon le Plan local d'urbanisme. Terrain piscinable.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : A5990 - Réf Superimmo : ANVXZKFU0

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 257 € / m²

152 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain

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