Vente maison 117 000 €

152 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Audes (03190)

01190 Audes – Maison de charme avec dépendances & potentiel locatif,
Vous rêvez de vivre au calme, dans un cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités ?
Située à seulement 12 minutes de Montluçon, cette maison familiale de 152 m² habitables sur un terrain clos de 1 235 m² combine espace, authenticité et fort potentiel locatif.
LES POINTS FORTS DU BIEN :
•Surface habitable : 152 m²
•Séjour de 45 m², lumineux, avec poêle à bois canadien
•Cuisine indépendante de 15 m²
•3 chambres (14 m², 13 m², 11 m²)
•Bureau de 15 m² : télétravail ou chambre d'amis
•Salle de bain avec WC + salle d'eau + WC indépendant
•Cellier de 5 m²
DÉPENDANCES & ESPACES ANNEXES :
•3 débarras totalisant 32 m²
•Cave de 30 m²
•Entrée indépendante existante, permettant la création d'un studio ou petit T2 pour :
oChambre d'hôtes
oLocation Airbnb
oAccueil famille / télétravailleur indépendant
VIVRE À AUDE, C'EST CHOISIR LE CALME SANS L'ISOLEMENT
Aude est un village typique du bocage bourbonnais, niché entre vallées, forêts et rivières, offrant un cadre de vie serein :
•Commodités à pied : café, restaurant, dépôt de pain
•École maternelle et primaire en regroupement avec Chazemais
•Collège à Vallon-en-Sully, à quelques minutes
•Taxe foncière très raisonnable : 880 €
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE : UN TERRITOIRE À DÉCOUVRIR
•Montluçon (12 min) : commerces, gare SNCF, zones d'activités, hôpital
•Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne à 1h
•Vallon-en-Sully : départ du Canal de Berry à vélo
•Forêts et chemins de randonnée aux alentours
•Équitation, pêche, balades, patrimoine rural
•À proximité : châteaux, villages médiévaux, marchés de producteurs locaux
UN BIEN POLYVALENT : FAMILLE, TÉLÉTRAVAIL, OU INVESTISSEUR
Avec son entrée indépendante et ses dépendances, cette maison est parfaite pour :
•Une grande famille
•Un artisan ou indépendant cherchant de l'espace
•Un investisseur souhaitant créer un gîte ou studio locatif
•Une résidence secondaire avec activité Airbnb
UN BIEN RARE, PRÊT À VIVRE ET À EXPLOITER
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre naturel, à deux pas de Montluçon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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STEPHANE MAUBROU - EFFICITY

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