Vente maison 499 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ars-sur-Formans (01480)

iad France - Christine Rodier vous propose: **MAISON FAMILIALE DE STYLE PROVENÇAL AVEC JARDIN ARBORÉ , GARAGE , PISCINE ,PIÈCE DE RÉCEPTION - PROCHE BASILIQUE ARS-SUR-FORMANS**
J’ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de caractère ,conviviale d’exception , située à Ars-sur-Formans , alliant charme, espace, volumes conséquents et confort. Edifiée en 1997 et agrandie en 2012 sur sa parcelle de 1012 m2 , cette propriété est un véritable havre de paix pour toute votre famille. Elle saura vous séduire par son potentiel considérable .
**DESCRIPTION DES PIÈCES:**
- 7 pièces au total comprenant 4 chambres spacieuses dont 2 suites parentale , idéale pour accueillir une famille nombreuse, possibilité d’une 5ème chambre .
- Une superbe pièce de vie lumineuse traversante de 40 m2
- Un bureau indépendant pour du télé travaille en toute tranquillité de 15m2
- 2 salles d'eau et 1 salle de bain pour un confort optimal.
- Une cuisine ouverte fonctionnelle et équipée avec accès direct sur sa terrasse.
- Un salon lumineux et chaleureux.
- Dressing et buanderie pratique pour un rangement et une organisation maximum
- 2 WC séparés pour plus d'intimité.
-POINT FORT / MAGNIFIQUE PIÈCE DE RÉCEPTION DE 70m2 avec dortoir .
_Maison prévue pour l’accès au handicap .
**AVANTAGES:**
- **Espace extérieur:** Profitez d'un grand jardin arboré avec entre autre un magnifique Olivier, des palmiers … pour des moments de détente en plein air, vous bénéficiez aussi de ces deux terrasses pour des repas en famille, amis, et de la piscine aménagée pour profiter un maximum des baignades .
- Parking intérieur plusieurs places , Alarme , abri de jardin . Marre à poissons .
- **Équipements:** Bénéficiez du confort de Climatisation réversible et du gaz de ville , fibre .
- **Localisation:** Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités ,écoles , la basilique de notre saint curé d’Ars.
Cette maison saura vous séduire par son cadre de vie agréable, ses prestations de qualité et son potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception à Ars-sur-Formans.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Rodier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 798944757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 3 283 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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CHRISTINE RODIER - IAD

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