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21
Vente maison 154 400 €
151 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Sainte-Eulalie-d'Ans (24640)
151 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Sainte-Eulalie-d'Ans (24640)
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- 1 023 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Grange rénovée avec goût en bord de rivière – Périgord Noir (24)
Env. 150 m² – 2 chambres – Mezzanine – Idéal résidence secondaire ou locatif
Au cœur du Périgord Noir, à seulement 2 minutes de Tourtoirac, venez découvrir cette ancienne grange en pierre entièrement rénovée avec soin, située en bord de rivière, dans un cadre naturel apaisant.
Une rénovation de qualité, alliant charme et confort :
Cette maison de 150 m² env. offre une belle hauteur sous plafond, des matériaux nobles et un aménagement pensé pour la lumière et la circulation.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie spacieuse (42 m²) avec cuisine ouverte
2 chambres confortables
Salle d'eau moderne
WC séparés
Buanderie pratique
Étage :
Grande mezzanine surplombant le séjour, idéale comme salon, bureau ou pour créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau
Confort & équipements :
Poêle à granulés récent (2022, 12 kW)
Chauffage électrique d'appoint
Double vitrage
Maison vendue meublée possible ⇒ prête à louer ou habiter immédiatement !
À l'extérieur :
Terrain d'env. 100 m² en bord de rivière
Petit jardin de 50 m²
Cadre bucolique, parfait pour se détendre ou accueillir des vacanciers
Localisation privilégiée :
30 min de Périgueux
10 min d'Hautefort
2 min de Tourtoirac (célèbre pour ses grottes, son abbaye, et ses restaurants)
En plein cœur du Périgord Noir, zone touristique très recherchée
Une maison pleine de charme, au fort potentiel locatif saisonnier ou idéale comme résidence secondaire. Aucun travaux à prévoir.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.927835
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340936061158 - Réf Superimmo : ANVXZQHE3
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| Prix de vente : 154 400 € | Prix au m² : 1 023 € / m² |
| Taxe foncière : 450 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 151 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 208 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 100 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 130 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2023.
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