Vente maison 312 000 €

151,62 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pouyastruc (65350)

PLAIN PIED 153m² PMR PISCINE NEUVE DOUBLE GARAGE VUE PYRENNEES ET COTEAUX
+ de photos + de renseignements sur le site de l'agence
Visite virtuelle en 360° disponible.
Visite live à distance type WhatsApp possible.
2008 superbe villa contemporaine 153m² habitables en rez de jardin + 2 terrasses + piscine neuve + double garage - Vue panoramique Pyrénées et côteaux
Vous souhaitez poser vos valises dans une villa contemporaine de plain pied et en parfait état ? vous cherchez une vue dominante sur les prairies, côteaux et Pyrénées ? vous cherchez de grands volumes confortables et bien pensés ? Alors ne tardez pas à venir visiter notre nouvelle pépite !
Je vous propose de venir visiter cette superbe villa contemporaine, très récente, qui s'organise sur 147m² habitables en rez de jardin adaptée aux personne à mobilités réduites.
Le chemin privatif nous conduit dans la cour côté nord de la maison : grande aire de stationnement et de retournement avec double garage 36m².
La porte d'entrée est protégée par une avancée de toiture (coursive couverte sur le long de la façade nord pour accéder au double garage).
La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée (grand placard : pratique, confortable, esthétique) qui dessert un grand espace de jour 65m² :
- un accès par une grande baie vitrée sur la terrasse EST.
- un accès par une grande baie vitrée sur terrasse SUD. Belle vue sur le Pic du Midi et vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées, les paries, les côteaux et la Piscine chauffée et sécurisée.
- une grande cuisine familiale très bien équipée et aménagée; de nombreux rangements bien pensés. Belle vue sur le Pic du Midi et vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées... et la piscine.
- une arrière cuisine / buanderie confortable.
L'espace de nuit est composé de :
- 4 chambres avec placards dont une chambre avec salle d'eau privative adaptée PMR avec toilettes suspendus (le premier). Belle vue sur le Pic du Midi et vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées, ... et la piscine... depuis 3 chambres. La quatrième chambre est utilisée aujourd'hui comme bureau et dressing aménagé.
- un premier toilette séparé (le second)
- et une seconde salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, meuble double vasque de qualité et les toilettes suspendus (le troisième).
L'extérieur est très confortable : grandes terrasses, éclairages, abris de jardin/local technique esthétique et pratique,... .
Construction traditionnelle sur vide sanitaire (90cm), de qualité, saine et bien entretenue. Menuiseries aluminium de qualité, équipées de moustiquaires. Chauffage performant : poêle à granulés adapté à la surface de la maison. Isolation révente et de qualité.
Assainissement individuel conforme.
Pas d'anomalie au niveau de l'installation électrique.
Panneaux photovoltaïques pour auto-consommation.
Faible taxe foncière. Environnement calme sans être isolé, ambiance champêtre (prairies et bois attenant).

A très vite !

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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L'AGENCE MASSEY

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