Vente maison 625 250 €

151 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44100)

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4 141 €/m²
1 Garage

L'Étude Immobilière

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Description

Cette magnifique demeure des années 1900 est idéalement située entre Zola et Procé dans un quartier calme mais proche de toutes commodités (écoles, commerces, bus,...).
Vous serez sous le charme dès les premiers pas avec ce hall d'entrée avec carreaux de ciment et son escalier cossu en bois massif. En rez de chaussée vous trouverez une belle pièce de vie sur parquet massif également (cheminée d'époque) qui vous permet de profiter du balcon plein sud (14 m2) ainsi qu'une cuisine séparée avec accès au balcon également.
Au premier étage, par un palier pouvant faire office de bureau, vous avez accès à trois belles chambres (19.50 m2 pour deux et 10.20 m2 pour la troisième) sur parquet massif et à une salle de bains avec toilettes et bidet.
Au deuxième étage, se trouve un palier donnant accès à un bureau (7.85 m2) et à une quatrième chambre (10.45 m2). Sur ce niveau, l'autre partie du grenier peut être aménagée si on le souhaite (travaux à prévoir).
Côté rue, ce bien bénéficie d'un garage privatif et attenant de 26 m2 environ (accès également par l'intérieur de la maison).
De plus en sous sol (niveau jardin), ce bien possède trois caves en terre battue, un hall, un atelier et une salle de jeux pouvant être transformée en habitable si on le souhaite. Sous le balcon se trouve une agréable terrasse ombragée et permet, par un escalier, de rejoindre facilement le balcon. Gros plus : le jardin est totalement clos de murs de pierres !
Pour avoir rendez-vous avec le charme et l'histoire, un seul numéro à composer : 02.85.52.84.94. Référence du bien 1576C

Publiée le 17/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1576C - Réf Superimmo : ANVXYJK0F

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Caractérisques

Prix de vente : 625 250 €	Prix au m² : 4 141 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 15 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 470 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1900	Séjour de 38 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin (400 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

419 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

119 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 7 570 € / an

Maximum : 10 130 € / an

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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281

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