Vente maison 799 000 €

151 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Menton (06500)

iad France - Veronique Martin vous propose: Haut de villa de 151 m² – 4 chambres – Piscine – Vue mer et montagne
À seulement 5 minutes des plages, à la limite entre Menton et Saint-Agnès, découvrez ce superbe haut de villa de 151 m², vue mer et montagne.
Situé dans une maison des années 1970 divisée en trois lots, ce bien occupe l’étage du haut et offre un cadre de vie agréable, avec un bon voisinage.
L’ensemble est parfaitement entretenu : façade propre, toiture en bon état, et syndic bénévole.
Les charges d’entretien, incluant la piscine et les espaces communs, s’élèvent à environ 85€ / mois.
Dès l’entrée, l’impression d’espace est immédiate : un séjour de 80 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse de 20 m² offrant une vue dégagée sur la mer et la montagne.
L’espace nuit comprend quatre belles chambres et deux salles de bains avec toilettes.
Côté prestations : aucun travaux à prévoir, climatisation, double vitrage, et stationnement pour plus de trois véhicules.
Vous profiterez également d’une piscine partagée avec un seul autre copropriétaire, chaque lot dispose de son propre accès.
Bus à proximité pour les trajets vers les écoles et le centre-ville de Menton ou Roquebrune-Cap-Martin.
Un bien rare, offrant le confort d’une maison indépendante dans un environnement serein et lumineux.
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Upper villa – 151 m² – 4 bedrooms – Pool – Sea and mountain view
Just 5 minutes from the beaches, on the border between Menton and Saint-Agnès,discover this beautiful 151 m² upper villa, ideally nestled between the sea and the mountains.
Located in a 1970s house divided into three units, this property occupies the main upper floor and offers a peaceful living environment with friendly neighbors.
The building is in excellent condition, with a well-maintained façade, a solid roof, and a volunteer-managed co-ownership.
Monthly maintenance fees are approximately €85, including the upkeep of the pool and common areas.
From the moment you enter, the sense of space is immediate: a bright 80 m² living area opens onto a 20 m² terrace with stunning sea and mountain views.
The night area includes four spacious bedrooms and two bathrooms with toilets.
High-quality features throughout: no renovation needed, air conditioning, double glazing, and parking for more than three vehicles.
A shared swimming pool is available, with each unit enjoying its own private access.
Nearby, two bus stops provide easy access to schools and city centers in Menton and Roquebrune-Cap-Martin.
A rare property, offering the comfort and privacy of a standalone home in a serene and sun-filled setting.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 850619750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 5 291 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 008 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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VERONIQUE MARTIN - IAD

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