Vente maison 260 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

La Couronne (16400)

iad France - Sandra Pugnet Saby (07 88 33 69 64) vous propose : ***Bienvenue à La Couronne, où cette charmante maison de 7 pièces vous invite à découvrir le confort et le style de vie recherché. Située à seulement 14 minutes de la gare SNCF d'Angoulême et du centre commercial, cette résidence bénéficie d'une position stratégique, à 800 mètres de toutes les commodités.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'entrée spacieuse de 11m² environ, donnant le ton à une expérience résidentielle de qualité. La maison se compose de deux parties distinctes : d'un côté, une cuisine d'été lumineuse de 14m² environ et une arrière-cuisine de 17m² environ offrent un espace pratique et fonctionnel. À l'étage, deux chambres généreuses (13/16m² environ) ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant garantissent votre confort.
L'autre aile de la maison révèle une cuisine moderne de 13m² environ, parfaitement aménagée et ouverte sur un salon/séjour spacieux de 39m² environ, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Une chambre supplémentaire de 14m² environ et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux.
Cette résidence est équipée de tout le confort moderne, avec des ouvertures en PVC double vitrage à l'étage, un chauffage par pompe à chaleur, un assainissement collectif conforme et la fibre optique disponible. Deux garages spacieux d'une superficie totale de 52m² environ et une cave de 16m² environ offrent un espace de rangement pratique pour vos véhicules et effets personnels.
Enfin, cette propriété repose sur une parcelle de terrain constructible de 1169m² environ, arborée et clôturée, offrant un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre foyer, où le confort, l'espace et la fonctionnalité se conjuguent pour créer une qualité de vie.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Pugnet Saby EI (ID 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 1 722 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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IAD FRANCE - SANDRA PUGNET SABY

07 88 33 69 64

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