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18
Vente maison 545 000 €
151 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Grabels (34790)
151 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Grabels (34790)
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- 3 609 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence WAH We Are Human de Saint-Gély-du-Fesc vous présente cette villa de plain-pied de 6 pièces de 151 m2 avec piscine, sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée de 829 m2. Elle est située sur la commune de Grabels, au fond d'une impasse, à proximité à pieds des commerces, des écoles et des transports en commun. Indépendante, bénéficiant d'un ravalement de façade récent et à la décoration soignée, cette maison familiale allie confort et qualité de vie. Elle se compose pour la partie jour, d'une entree avec placard desservant un bel espace d'environ 66 m2 qui accueille une cuisine contemporaine équipée de 20m2, un séjour baigné de lumière naturelle avec parquet stratifié au sol ainsi qu'un petit salon de 10 m2 pouvant facilement devenir une cinquième chambre. La cuisine et le séjour donnent sur la terrasse côté piscine exposée sud/ouest. Une buanderie/cellier de 7m2 donne accès au garage par l'intérieur de la maison. L'espace nuit offre une chambre parentale avec salle d'eau et un accès au patio, ainsi que trois chambres de plus de 11 m2 avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche. Partie jour et partie nuit disposent d'un WC séparé. L'extérieur permet d'accueillir plusieurs véhicules et présente de nombreux atouts avec sa piscine chauffée de 5 x 5 entourée d'arbres et d'une terrasse en bois, et son vaste jardin à aménager selon vos envies (pool-house, aire de jeux, potager). En termes d'équipements, ce bien bénéficie d'un ballon thermodynamique et de la climatisation gainable, d'une piscine chauffée, de volets roulants à ouverture centralisée, d'une borne de recharge pour véhicule, d'un adoucisseur d'eau, de menuiseries PVC double vitrage dont une large baie à galandage. VISITE VIRTUELLE disponible sur le site de l'agence. Pour visiter ce bien rare sur le secteur ou pour tous renseignements complémentaires merci de contacter votre Agent Commercial Anne-Marie ROS au 06 52 85 18 18 (enregistrée au RSAC de Montpellier sous le numéro 981 874 464) ou votre Agence WAH We Are Human au 04 67 54 41 76. Référence annonce : 497. Les honoraires sont à la charge du vendeur. OUVERTE A L'INTER-AGENCE 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 497 - Réf Superimmo : ANVXXFH88
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Prix de vente : 545 000 €  | Prix au m² : 3 609 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 829 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 2007 |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 780 € / an
Diagnostics réalisés le 24/08/2024.
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