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Vente maison 768 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gattières (06510)

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5 086 €/m²
1 Garage

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Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante villa indépendante de 140 m2 offre un cadre de vie idéal alliant confort, nature et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain en restanques de 1 534 m2 joliment arboré d’oliviers, elle dispose d'une belle piscine en béton de 5 x 10 mètres, d'une grande terrasse, ainsi que d'une agréable cuisine d’été avec barbecue et four à pizza, parfaits pour les moments conviviaux en extérieur.
La maison s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un vaste salon baigné de lumière avec une belle vue mer, cheminée à insert, une cuisine indépendante entièrement équipée avec accés direct à la terrasse avec une superbe vue, bureau , trois chambres disposant de rangements intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le rez-de-jardin accueille une suite parentale confortable avec salle d’eau privative, des toilettes indépendants ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. En annexe, la propriété dispose d’un grand garage, d’un abri voitures, d’une grande cave et d’une cave à vin, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement.
Côté confort, la villa est équipée du chauffage central, de la climatisation, du double vitrage et d’une cheminée avec insert. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
La taxe foncière s’élève à 2 080 € et le diagnostic de performance énergétique classe la maison en catégorie D. Le rapport ERRIAL est disponible sur demande.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Jean-Louis Revel de Sud Contact Immobilier au 06 73 75 24 27 (RSAC Nice 880 294 400). Commission à la charge du vendeur.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 7504 - Réf Superimmo : ANVXXAF6Y

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Caractérisques

Prix de vente : 768 000 €	Prix au m² : 5 086 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 534 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1980
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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