Vente maison 951 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agde (34300)

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6 298 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

PIERRES BLANCHES IMMOBILIER

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Description

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Le Grau d'Agde - PBI Crush C'est au cœur d'un ancien village de pêcheurs, posé le long du ruban azuré de la Méditerranée, que se dévoile cette villa, douce et lumineuse, comme un écho à la mer toute proche. De ses 155 m² de surfaces habitables lovés dans un jardin paysagé de 750 m², émane une sensation de quiétude et de privilège, celle des lieux rares où la beauté s'exprime sans artifice. Dès l'entrée, la lumière du Sud s'invite. Le vaste espace de vie, à la fois fluide et convivial, unit salon, salle à manger et cuisine dans un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. De larges baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse ombragée, créant une respiration continue entre la maison et le jardin. La villa a cette élégance discrète des demeures conçues pour être vécues : fonctionnelle, confortable, baignée de douceur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale dotée de sa salle d'eau et de son dressing, offrant une vue apaisante à chaque lever du jour. Sur l'aile opposée, un bureau lumineux accueille aisément le travail à distance, tout en restant ouvert sur la sérénité des lieux. À l'étage, deux chambres accueillantes et une salle d'eau composent un espace intime pensé pour le repos des invités, dans une atmosphère paisible et raffinée. À l'extérieur, la végétation, soigneusement choisie pour s'accorder au climat méditerranéen, s'épanouit avec une grâce naturelle. PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Le Grau d'Agde - PBI Crush Les palmiers et bambous exotiques y murmurent à l'oreille du vent, tandis qu'en leur cœur, la piscine de 8 mètres, à l'exposition idéale, se dresse comme une invitation à la détente. Les terrasses qui se déploient alentour deviennent le théâtre privilégié de nos soirées d'été, rythmées par la lumière dorée et le chant des cigales. Le Plus : Un système de chauffage par pompe à chaleur réversible assure un confort optimal en toute saison. Un garage indépendant, une cuisine d'été équipée et de généreux espaces extérieurs parachèvent cet art de vivre entre mer et lumière. À seulement 400 mètres de la plage. Notre Avis : Les Bords de Mer ® Une maison où authenticité et modernité s'entrelacent, empreinte d'un esprit de vacances et de convivialité. Un lieu de vie gorgé de soleil, prêt à accueillir une nouvelle histoire, celle de futurs propriétaires en quête d'émotion et de douceur. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 345051642 - Réf Superimmo : ANVXXAM2S

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Caractérisques

Prix de vente : 951 000 €	Prix au m² : 6 298 € / m²
Taxe foncière : 2 176 €

Honoraires à la charge du vendeur.

151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 734 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
1 garage - 3 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 2016	Chauffage: clim. réversible
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

44 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 450 € / an

Maximum : 670 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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