Vente maison 283 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vix (85770)

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1 887 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Valérie GADONNEIX - Capifrance

34 avis

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Description

À vendre – Authentique maison charentaise rénovée avec dépendances à Vix
Amoureux de la pierre et du charme de l'ancien, cette élégante maison charentaise des années 1940, située à Vix, est faite pour vous. Entièrement rénovée avec goût, elle allie le cachet de l'ancien aux prestations modernes, offrant un cadre de vie confortable, spacieux et plein de potentiel.
Une maison familiale aux volumes généreux
La maison principale s'étend sur un vaste terrain de 2 199 m², dont 1 262 m² de parcelle à bâtir, idéale pour un projet d'agrandissement ou à bâtir. Vous y découvrirez :
4 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau privative et WC,
Une buanderie fonctionnelle,
3 garages isolés, parfaits pour vos véhicules, le stockage ou un atelier,
Une cuisine d'été conviviale pour profiter des beaux jours,
Un jacuzzi pour vos moments de détente.
Des dépendances pleines de possibilités
Les dépendances, dont deux lofts aménageables, bénéficient d'une installation électrique neuve, ainsi que de volets, peintures et pierres apparentes complètement refaits, à l'image de la maison principale. Une marquise élégante vient agrémenter l'une d'elles, apportant une touche de caractère supplémentaire.
Prestations supplémentaires :
Isolation récente des deux garages,
Puits avec forage pour l'arrosage extérieur,
Serre, deux réserves d'eau, portail d'entrée.
Cadre de vie pratique et agréable
À seulement 400 mètres des commerces de première nécessité et 450 mètres des écoles primaires, vous profitez d'un emplacement idéal :
15 minutes de Marans,
38 minutes de Niort,
40 minutes de La Rochelle.
La commune de Vix offre tous les services indispensables :
boulangerie, épicerie aux spécialités québécoises, deux médecins, sophrologues et réflexologues.
Un bien rare et prêt à vivre
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Cette maison de caractère complètement rénovée avec des matériaux de qualité vous séduira par son charme authentique, ses nombreuses possibilités d'aménagement, et son cadre de vie paisible et pratique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Vix.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Réf.922149

Publiée le 16/09/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 340934960736 - Réf Superimmo : ANVXZGTQ2

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Caractérisques

Prix de vente : 283 000 €	Prix au m² : 1 887 € / m²
Taxe foncière : 398 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 199 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 13 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 708 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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