Vente maison 303 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Virey-sous-Bar (10260)

iad France - Sabrina THEVENIN vous propose: Maison de 150 m² – 4 chambres – Piscine – Virey-sous-Bar (10)
25 KM de Troyes
Découvrez cette maison moderne de 150 m², édifiée en 2014 (Constructeur : Les demeures du Moutier), implantée dans un environnement calme et recherché de Virey-sous-Bar.
Une propriété clé en main, parfaitement entretenue, offrant de belles prestations et des aménagements extérieurs haut de gamme.
Maison de plain-pied récente (2014), conforme RT 2012
150 m² habitables
4 chambres spacieuses
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chauffage au sol + chaudière gaz
Double garage attenant
Terrain clos d’environ 635 m² avec portail électrique et portillon
Piscine creusée et chauffée, parfaitement intégrée et entretenue
Terrasse couverte avec pergola bioclimatique motorisée
Maison raccordée au tout-à-l’égout
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte moderne. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale selon configuration, offrant fonctionnalité et confort pour une famille.
Les équipements de confort sont complets : chauffage au sol, chaudière gaz, menuiseries récentes, isolation performante, maison économe classée DPE C / GES C, idéal pour maîtriser les dépenses énergétiques.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos, soigneusement aménagé, avec espace détente et piscine chauffée. La pergola bioclimatique motorisée à rideaux électriques permet de prolonger les moments en extérieur, été comme hiver.
Un double garage complète ce bien, offrant stockage et stationnement sécurisé.
Située à Virey-sous-Bar, dans un secteur paisible et recherché, la maison propose un cadre de vie équilibré : calme, nature et proximité des commodités essentielles.
313 000 € — Bien rare sur le secteur compte tenu des prestations, de l’année de construction et de l’état général irréprochable.
Prix négociable dans la limite du raisonnable.
Merci de me contacter pour organiser une visite ou plus d'informations
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina THEVENIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 898662630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 303 000 €

Prix au m² : 2 020 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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SABRINA THEVENIN - IAD

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