Vente maison 299 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vignonet (33330)

VIGNONET : Maison en bord de Dordogne
MY IMMO vous propose cette maison en pierre des années 1850 idéalement située à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, nichée dans un environnement privilégié au bord de l'eau.
Elle totalise actuellement 150m² habitable et se compose en rez-de-chaussée d'une salle à manger conviviale avec insert, d'un vaste séjour avec vue Dordogne agrémenté d’une cheminée en pierre fonctionnelle avec un un bureau lumineux.
Une cuisine et une salle d'eau complètent ce niveau.
L'étage offre quant à lui, un espace nuit confortable composé de trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'un Wc indépendant avec lave mains, accessible par deux escaliers.
Enfin, un grenier isolé, peut apporter des solutions de stockage et rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos, d’une terrasse exposée plein sud et d’une aire de stationnement gravillonnée avec cerise sur le gâteau, un barbecue pour les moments de convivialité face à la rivière.
Un garage spacieux de 56 m², un carport de 30 m² ainsi qu’un cabanon de jardin viennent parfaire l'ensemble.
Informations complémentaires
Toiture, charpente et isolation refaites (2014)
Menuiseries PVC double vitrage (2004)
Volets battants bois en excellent état
Murs doublés et plafonds rénovés
Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte (2013)
Électricité refaite (2012)
Fibre
Tout-à-l’égout
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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