Vente maison 295 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vichy (03200)

Villa sur sous-sol complet de type 6 de 150 m2 habitables avec jardinet.
VICHY CENTRE, venez découvrir cette villa typique Vichyssoise de 1924 d'une surface de 150 m² habitables avec sous-sol entièrement aménageable de 55 m² le tout sur une parcelle de 201 m² rénovée en partie et disposant de cinq chambres, elle est composée comme suit :
* Une entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec salle à manger de 34 m², une cuisine de 8 m² avec accès au sous-sol, une chambre de 15 m² et un WC indépendant.
* Au demi-niveau vous trouverez une salle d'eau avec WC en carreaux de ciment.
* Au premier étage, l'espace nuit avec un dégagement de 6 m² desservant trois chambres de 12, 13 et 16 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5 m².
* Le sous-sol de 50 m² est composé de deux pièces pouvant faire office de stockage, une autre pièce pouvant être aménagée à votre guise avec fenêtre et une buanderie avec accès au jardin.
* Côté extérieur, le jardin de 110 m² arboré dispose d'un cabanon de et d'un accès privé sur rue pouvant idéal pour le passage de motos, vélos, etc.
Rénovations récentes :
- Chaudière au gaz de ville de 2021.
- Toiture entièrement refaite en 2023.
Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir dans différentes pièces de la maison.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : F. Performance climatique : F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4 890 € et 6 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurine VALLANT, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 895 250 041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultante immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Laurine VALLANT, 06 72 20 07 70,

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 1 967 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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