Vente maison 129 500 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vannes-le-Châtel (54112)

iad France - Emilie Belhote vous propose: À Vannes-le-Châtel, cette maison de 150 m² offre un vrai potentiel de vie… ou de revenus.
Derrière sa petite véranda d’entrée, parfaite pour laisser les chaussures et garder la maison propre, on découvre une grande entrée qui distribue les espaces de vie.
Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse cuisine faisant aussi office de salle à manger,
Un salon chaleureux côté cour, au calme,
Un WC indépendant,
Et l’accès à une partie “atelier / buanderie / ancienne salle de bain” + un petit garage (idéal pour vélo ou deux-roues).
À l’étage :
3 chambres dont deux très grandes,
Une salle de douche déjà rénovée,
Un WC séparé,
Et deux espaces grenier.
L’un d’eux peut très clairement devenir une 4ème vraie chambre, l’autre peut rester en stockage.
Les extérieurs :
Derrière la maison, une petite cour sans vis-à-vis, avec un appenti permettant de profiter des beaux jours (barbecue, détente).
Cette cour donne accès à la cave.
Les plus techniques :
Travaux déjà engagés : isolation, électricité en partie refaite,
Double vitrage partout,
DPE en D,
Chaudière gaz ancienne mais fonctionnelle (prévoir une optimisation/modernisation à terme),
Maison habitable immédiatement, même si des finitions et améliorations restent à prévoir.
Pour qui ?
Une famille qui veut de l’espace,
Une personne seule ou un jeune couple souhaitant louer une chambre,
Un investisseur (proximité de l’école CERFAV, forte demande en chambres),
Ou toute personne cherchant une maison calme, fonctionnelle et évolutive.
Emplacement recherché, village dynamique, stationnement facile devant la maison.
Une maison avec de la personnalité, du potentiel, et où l’on peut vivre tout en améliorant petit à petit.
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Belhote mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 913262671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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EMILIE BELHOTE - IAD

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