Vente maison 435 200 €

150 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Stains (93240)

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2 901 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Oualide BOUTAGHANE - iad

13 avis

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Description

iad France - Oualide Boutaghane vous propose: Maison familiale de charme – 150 m² avec sous-sol total –
Coup de cOEur assuré pour cette belle maison familiale construite en 1993, idéalement située dans une zone pavillonnaire calme et recherchée de Stains.
Cette maison individuelle allie calme, confort et praticité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et à seulement 2 km de la gare.
Édifiée sur un terrain plat de 350 m² environ, sans vis-à-vis, elle comporte environ 150 m² habitables, complétés par un sous-sol total de 100 m² environ et une belle terrasse exposée Sud/Ouest.
Chaleureuse, lumineuse et traversante, elle offre de belles prestations et un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte en double exposition Sud/Ouest, deux chambres, ainsi qu’une belle salle d’eau avec WC.
À l’étage, se trouvent quatre grandes chambres (actuellement aménagées en deux chambres, une cuisine et un séjour) ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Les combles, facilement aménageables, peuvent accueillir de nouvelles chambres, un bureau ou un espace détente selon vos envies.
Le sous-sol total, sain et lumineux, dispose d’une hauteur sous plafond de 2,20 m et comprend un wc, un garage avec portes électriques, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et un fort potentiel d’aménagement (atelier, salle de sport ou espace professionnel).
Cette maison séduit par sa construction solide, sa luminosité naturelle et sa modularité, idéale pour une grande famille, un investisseur souhaitant créer deux logements ou une profession libérale cherchant à exercer depuis son domicile.
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Les + :
Maison très bien isolée – DPE C ✅
Portail et porte de garage électriques
Sous-sol total en double exposition, sain et lumineux (2,20 m HSP)
Combles aménageables
Maison raccordée à la fibre optique
Terrasse exposée Sud/Ouest sans vis-à-vis
Secteur calme et familial
Proche commerces, écoles et transports (gare à 2 km)
À visiter 7j/7 sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435200 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,40% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Oualide Boutaghane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 830808184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 1878206 - Réf Superimmo : ANVXZS4WV

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Caractérisques

Prix de vente : 435 200 €	Prix au m² : 2 901 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 350 m²	Terrasse
Année de construction : 1993	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cheminée	Alarme - Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 270 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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