Vente maison 993 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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6 620 €/m²
Terrasse
1 Parking

AGENCE DE VALLIERE

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Description

Les agences DE VALLIERE vous proposent à l'acquisition cette élégante maison familiale de 150 m², entièrement de plain-pied, offrant un cadre de vie idéal sur un seul niveau. Nichée dans une rue résidentielle particulièrement paisible de Rueil-Malmaison, à deux pas des commerces, des établissements scolaires (Charles Péguy, Passy, Daniélou) et du Country Club, cette propriété allie confort, modernité, luminosité et praticité. A l'étage, vous apprécierez un espace supplémentaire d'environ 40 m² (hors terrasse), accessible via un palier, ouvrant sur une véritable dépendance. Ce niveau comprend une chambre accueillante, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un accès direct à une magnifique terrasse rooftop d'environ 60 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Cet étage constitue un véritable atout : il peut servir de logement indépendant pour un proche, une aide à domicile, un parent, un adolescent souhaitant plus d'autonomie, ou encore devenir un espace de télétravail premium, calme et lumineux. Un lieu polyvalent qui s'adapte aisément à vos projets tout en sublimant le potentiel de la maison. Une place de stationnement intérieure, sécurisée par un large portail de plus de 2,5 m de hauteur, complète ce niveau. En parfait état et conforme aux normes actuelles, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa double exposition Est?Ouest, renforcée par plusieurs puits de lumière. ? Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une grande pièce de vie de plus de 40 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central, entièrement équipée. Un couloir dessert ensuite une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que quatre chambres confortables. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace et une luminosité remarquable. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale offrant confort et intimité, et trois autres chambres aux volumes appréciables. Deux d'entre elles disposent de fenêtres avec volets roulants électriques. Les deux autres chambres sont dotées d'un lit en mezzanine, libérant l'espace au sol pour un placard avec coin dressing parfaitement optimisé. Elles bénéficient chacune d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse privative d'environ 15 m², idéale pour profiter d'un extérieur discret et ensoleillé. ? Au 1er étage, vous retrouverez : Un espace indépendant de 40 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC. Cet espace profite d'un accès direct à un toit-terrasse aménagé d'environ 60 m², exposé Ouest. ? Au sous-sol, vous retrouverez : Une chambre avec cour anglaise, une salle d'eau avec espace buanderie, un vaste dressing, ainsi qu'un espace cave avec accès extérieur ? idéal pour ranger vélos ou containers de tri. Une maison familiale contemporaine, clé en main, pleine de charme, offrant de splendides volumes et des prestations haut de gamme, dans un environnement calme. Une opportunité rare à saisir sans tarder. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 2923 - Réf Superimmo : ANVXZUGJL

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Caractérisques

Prix de vente : 993 000 €	Prix au m² : 6 620 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 42 761 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 165 m²	1 Parking
Terrasse	Année de construction : 1977
3 salles de bain	3 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2022.

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