Vente maison 455 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Portes-lès-Valence (26800)

Portes-lès-Valence – Maison contemporaine avec piscine, à deux pas du parc de Lorient
Venez découvrir cette maison de 150 m² récente et moderne qui allie confort, espace et fonctionnalité à deux pas d'un accès au parc départemental de Lorient. À seulement 5 minutes de l'autoroute et 15 minutes de la gare TGV, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie familiale.
Les atouts de cette propriété :
Une vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir, 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Une salle de bain familiale avec douche et baignoire.
Un bureau ou salle de jeux indépendant, idéal pour le télétravail ou les enfants.
Une buanderie pratique et bien pensée.
Côté extérieur, vous apprécierez un jardin arboré et paysagé sur une parcelle de 794 m² , facile d'entretien grâce à l'arrosage automatique alimenté par un puits, une grande terrasse de 30 m² avec pergola bioclimatique, pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine 5x5 m sécurisée par un rideau électrique, accompagnée d'une terrasse et d'une douche solaire.
Du côté technique et confort , le chauffage au sol et production d'eau chaude se font via une pompe à chaleur, vous apprécierez également la climatisations réversibles dans plusieurs pièces.
Les menuiseries sont en aluminium et PVC avec double vitrage, volets roulants électriques.
Électricité aux normes, combles isolées, visiophone et portail électrique récent.
Grand garage, local de rangement, et places de stationnement supplémentaires.
Performance énergétique : DPE A – faible consommation
Emplacement verdoyant et proche de toutes commodités.
Une maison clé en main, aux finitions soignées et aux équipements de qualité. Coup de cœur assuré !
Référence agence : 1070

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Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 3 033 € / m²
Taxe foncière : 1 909 €

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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ORPI VALENCE - HAPPY DEV

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