Vente maison 288 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Plédran (22960)

Maison familiale avec étude paysagère disponible Située à proximité de la baie de Saint-Brieuc et de ses stations balnéaires prisées (Saint-Quay, Étables-sur-Mer, Erquy, Le Val-André), cette maison de 1974 combine charme, confort et accessibilité. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 300 m², elle est idéalement placée à proximité des commerces, services publics, écoles et transports. Un espace de vie confortable et fonctionnel • Rez-de-chaussée : o Un vaste salon-séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, o Une cuisine équipée fermée, o Une chambre avec placard, o Un bureau (ou chambre supplémentaire), o Une salle d'eau et WC. • À l'étage : Une belle mezzanine, Deux chambres de 15 m² chacune, Salle d'eau, WC, Grenier de 24 m² aménageable. Sous-sol complet : Garage double, buanderie, atelier et cave. Une localisation stratégique L'un des grands avantages de cette maison est sa proximité immédiate avec les axes routiers. Vous gagnez du temps au quotidien, que ce soit pour aller travailler, accompagner les enfants à l'école ou rejoindre les plages en quelques minutes. Le secteur de Plédran est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant avec son bois, et son accès rapide vers Saint-Brieuc et les villes environnantes. Calme confort À l'intérieur, profitez d'un véritable cocon : le double vitrage et l'agencement préservent la tranquillité. À l'extérieur, le jardin paysager en retrait de la route apporte une atmosphère intime et verdoyante. Sécurité commodités • Éclairage public, collecte des déchets et services municipaux assurés, • Déneigement en hiver, • Présence dissuasive contre les intrusions, • Un cadre familial pratique et rassurant. Idées d'aménagement et projection Afin de vous aider à vous projeter pleinement, je propose également des idées d'aménagement et de modernisation (cuisine ouverte, salle de bain contemporaine, jardin repensé, etc.). Ces suggestions, appuyées par des visuels, permettent d'imaginer le potentiel de chaque espace et d'adapter la maison à vos goûts et besoins. En résumé Une maison familiale qui allie charme breton, confort intérieur, jardin paysager et accessibilité exceptionnelle. Un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités urbaines et de la mer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-mêmes tout son potentiel. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 42 09 91 87, Jean-Luc MORICEAU (EI) Agent Commercial RSAC 494.084.387 Saint-Brieuc. Plus d'informations sur (réf. 85002117917). Honoraires : 8 000 € TTC (2,86 %) inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 288 000 €

Prix au m² : 1 920 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2022.

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