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Description

LOCALISATION: Secteur Villeréal, dans un hameau à 5 min du village et de ses écoles et commodités. A 25 minutes de Bergerac et Villeneuve sur Lot. A 1h30 de Bordeaux. HABITATION: Cette authentique demeure en pierre et bois séduit par son caractère intemporel et son agencement sur trois niveaux, mêlant charme d'antan et confort moderne. Une spacieuse entrée avec placard et WC mène à une cuisine en bois avec un plan de travail en pierre et des équipements de qualité (plaques et deux fours). Une arrière-cuisine pratique complète cet espace. Le salon/séjour, doté d'un placard, invite à la convivialité grâce à son atmosphère chaleureuse. L'étage dévoile trois belles chambres, dont une de plus de 20 m², baignant dans le cachet authentique du parquet massif. Une salle de bain élégante avec WC, baignoire et douche vient parfaire ce niveau. Et au dernier étage, deux chambres pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent un espace intime et chaleureux sous les toits. CONFORT: Le tout-à-l'égout garantit une gestion simplifiée des eaux usées. DÉPENDANCE: Une grande dépendance d'environ 80 m², au fort potentiel, complète la propriété. TERRAIN: A l'extérieur, un jardin arboré de 400 m², à l'abri des regards, invite à la détente dans un cadre naturel et préservé. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.Afficher plus

Maj le 03/06/2025 - Réf. agence : R1348 - Réf Superimmo : ANVXDNQSN
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 1 260 € / m²
Taxe foncière : 681 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²Orientation : Est / Ouest
TerrasseAnnée de construction : 1800
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
280 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 110 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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