Vente maison 380 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montauban (82000)

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2 533 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

Géraldine Nouri - iad

16 avis

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Description

iad France - Géraldine Nouri vous propose: Havre de paix à 4 km d’Aussonne – Maison familiale avec piscine et jardin paysager
À seulement quelques minutes de la zone commerciale d’Aussonne, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, venez découvrir cette belle maison familiale de 150m2 construite en 2013, entièrement rénovée avec soin et en parfait état d’entretien.
☆☆Côté nuit :
La maison offre quatre chambres spacieuses, dont une suite avec salle d’eau privative et WC, une grande salle de bains équipée d’une double vasque, d’une baignoire et d’une douche à l’italienne.
☆☆ Espace de vie :
Il se compose d’un séjour chaleureux et d’une vaste cuisine moderne, fonctionnelle et lumineuse, bénéficiant d’un double accès vers l’extérieur.
☆☆ Côté extérieur :
Le charme opère immédiatement : jardin paysager, piscine 10x5 sécurisée par un volet motorisé, espace détente avec gazon synthétique et végétation luxuriante, deux grandes terrasses (l’une couverte, l’autre avec pergola), terrain clos de 2 000 m² avec portail automatique et zone de stationnement goudronnée.
Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l’extérieur tout au long de l’année.
Les +++
•DPE performant : classe B
•Pompe à chaleur avec chauffage gainable
•Piscine sous garantie décennale jusqu’en 2031, avec volet motorisé et robot de nettoyage
•Toiture nettoyée et traitée – garantie décennale jusqu’en 2035
•Terrain entièrement clos avec portail automatique
•Deux terrasses de près de 30 m² chacune, avec double exposition
•Cabanon de jardin pour le rangement
•Tout à l’égout
•Maison extrêmement propre et bien entretenue
•Quartier calme, sans vis-à-vis
•À 4 km de la zone Nord d’Aussonne
•À moins de 1 km des écoles et commerces de proximité (boulangerie, primeur, arrêt de bus…)
Un bien exceptionnel qui réunit confort, modernité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une vidéo de présentation est disponible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/07/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 1807941 - Réf Superimmo : ANVXZ1J6D

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 2 533 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2013
Chauffage électrique	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 22 m²
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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