Vente maison 618 800 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

A VENDRE MAISON T5 D'ENVIRON 150M2 AVEC GARAGE, PISCINE ET JARDIN SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 550M2 SANS VIS A VIS QUARTIER CHEMIN-LONG 33700 MÉRIGNAC
Maison de 1992, rénovée en 2020, elle séduira les amateurs de VOLUMES et de LUMIÈRE. Son architecture atypique à demi-niveaux et son superbe PLAFOND CATHÉDRALE en font un bien RARE et plein de CHARME.
Dès l'entrée, vous profitez d'un jardin accueillant vous conduit vers une pièce de vie TRAVERSANTE baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition.
Le salon offre un espace chaleureux avec poêle à granulés, climatisation réversible et ce magnifique PLAFOND CATHÉDRALE qui crée une impression d'ESPACE SPECTACULAIRE. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace convivial.
Au niveau inférieur (entre-sol), vous trouverez, une grande buanderie de 19m2, idéale pour le rangement et le confort du quotidien et un GARAGE double avec accès direct.
Au demi-étage supérieur, deux belles chambres avec placards, une grande salle de bains avec baignoire et douche et un wc indépendant.
Enfin, au dernier niveau, une SUITE PARENTALE vous attend: espace dressing, salle d'eau avec wc et chambre spacieuse baignée de lumière.
Le jardin, sans vis à vis et exposé OUEST, comprend : une grande terrasse et une PISCINE.
La maison est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, climatisation réversible, poêle à granulés, offrant ainsi un excellent confort thermique et une maitrise des dépenses énergétiques.
Proximités : Moulin de Noes, Bus et boulangerie à deux pas.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller HomeKare : Samantha GAUTHURON
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HOMEKARE : VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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