Vente maison 549 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

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3 660 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

Mérignac SAINT AUGUSTIN – Idéalement située à proximité du Centre de Saint Augustin avec tous ses commerces, du Tramway et du CHU de Pellegrin, cette maison des années 1970 se développe sur une surface d'un peu plus de 150 m² avec en plus un garage de 20 m².
Nous y trouvons au rez-de-chaussée une grande entrée, une chambre, une salle d'eau et une grande pièce pouvant être transformée en 4ème chambre. L'étage bénéficie d'un accès direct au jardin et se compose d'un séjour lumineux avec sa cheminée fonctionnelle, d'une cuisine entièrement équipée semi ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'un espace dressing et d'une salle d'eau.
Le jardin arboré ( piscinable ) est d'une surface d'environ 90 m².
La maison est parfaitement entretenue et elle est habitable en l'état, avec seulement quelques travaux de décoration à prévoir pour se l'approprier.
Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite, merci de contacter Stéphanie Strummeyer au 06.25.78.09.45.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : négociteur immobilier - Stéphanie Strummeyer

Publiée le 29/06/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : STS 429-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXYX4JD

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 660 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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