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27
Vente maison 1 990 000 €
150 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Menthon-Saint-Bernard (74290)
150 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Menthon-Saint-Bernard (74290)
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- 13 267 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Menthon-Saint-Bernard, propriété d'exception entre le village et le lac
A Menthon Saint Bernard, localisation idéale, au calme absolu tout en restant à deux pas du centre du village et à seulement quelques minutes du lac.
Cette superbe maison familiale, entièrement rénovée avec goût par ses propriétaires actuels, séduit par son charme authentique et son élégance contemporaine.
Nichée à l’abri des regards, au cœur d’un environnement champêtre, la maison offre une vue imprenable sur les montagnes et le château. L’harmonie entre les matériaux nobles et les teintes douces crée une atmosphère de sérénité et de bien-être dans chaque espace, à l’intérieur comme à l’extérieur. Un art de vivre dedans comme dehors, pensée pour recevoir, la propriété dispose de plusieurs terrasses idéalement exposées, parfaites pour partager un repas entre amis ou profiter des longues soirées d’été.
Sous la pergola bioclimatique, on découvre deux caves à vins extérieures intégrées sous la terrasse en Ipé, un détail rare et raffiné.
En hiver, place à la détente au coin du feu ou à une séance cinéma dans la salle dédiée, pour une expérience chaleureuse et conviviale.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Entrée, salle d’eau avec toilettes, vaste pièce de vie lumineuse comprenant cuisine ouverte haut de gamme, salle à manger et salon avec cheminée au gaz alimentée par une citerne de 500 kg.
1er étage :
Suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche) et dressing, deux chambres et dégagement.
Sous-sol :
Salle cinéma avec poêle au bio-éthanol, buanderie, salle de jeux et espace technique.
Extérieur :
Grand jardin paysagé entièrement clôturé, piscine à débordement chauffée, jacuzzi, terrasses multiples et • Pour le stationnement, il y a de la place pour plusieurs voitures devant la maison, ainsi que deux emplacements à l’extérieur du portail pour les visiteurs.
Prestations haut de gamme
• Portail motorisé
• Carrelage italien & parquet en chêne massif
• Électroménager encastré haut de gamme
• Plan de travail en Dekton
• Cheminée avec foyer au gaz alimenté par une citerne de 500 kg & poêle au bio-éthanol
• Isolation extérieure récente
• Climatisation réversible & chauffage au sol
• Huisseries aluminium double vitrage (récentes)
• Douches italiennes, mobilier sur mesure
• Toiture neuve & ravalement 2024
• Piscine à débordement chauffée (pompe à chaleur, traitement au sel)
• Garage transformé en cave à vins & salle de billard
• Grand abri à vélos
• Arrosage automatique
Cette propriété, prête à vivre, peut être vendue entièrement meublée.
Une maison coup de cœur où chaque détail a été pensé pour le confort, la convivialité et le plaisir des sens. Entre élégance contemporaine et douceur de vivre, elle offre un cadre de vie rare, à la fois intime et proche de toutes commodités.
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 2857 - Réf Superimmo : ANVXZMPFW
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| Prix de vente : 1 990 000 € | Prix au m² : 13 267 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 292 m² | Piscine |
| Vue dégagée, sur montagne | Année de construction : 1955 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 960 € / an
Maximum :
2 660 € / an
Diagnostics réalisés le 16/04/2024.
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