Vente maison 152 100 €

150 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ménil-Hubert-en-Exmes (61230)

Nichée au cœur d'un village calme et paisible, cette charmante maison de 150 m² environ datant de 1948 sur un terrain de 690 m2 vous offre un espace de vie unique et chaleureux à moins de 10 minutes de Gacé, 20 minutes de Vimoutiers et 30 minutes d'Argentan.
Elle se compose d'une cuisine lumineuse équipée et aménagée, ouverte sur une salle à manger d'environ 42 m2 avec un poêle à pellets, d'un grand salon avec poêle à bois d'environ 44m2, d'une salle de jeux d'environ 28 m2, d'une chambre d'environ 11 m2, d'un cellier avec une arrière cuisine ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec WC.
L'étage vous donne accès à 2 chambres d'environ 11 et 12 m2 environ.
Avec ses 7 pièces spacieuses, cette belle maison de caractère vous offre des volumes généreux et lumineux et ses pièces de vie vous invitent à la convivialité.
Vous aurez également accès à 2 grandes pièces en enfilade ainsi qu'une annexe d'environ 120 m2 à rénover en fonction de vos projets.
La maison est doté d'un jardin arboré avec une terrasse en bois, d'un grand garage et de nombreuses caves attenantes.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre harmonieux, associant charme d'antan et confort moderne.
Contactez Jessie Surblé pour plus d'informations.
Cette annonce référence 295549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSIE SURBLE (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 81866490600026.
Prix du bien : 152 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 152 100 €

Prix au m² : 1 014 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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