Vente maison 540 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Manderen-Ritzing (57480)

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3 600 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
3 garages - 3 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

GALLYS IMMOBILIER

388 avis

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Description

Emilie de l'agence Gallys vous présente un magnifique pavillon exposé sud, logé dans le calme de LAUNSTROFF.
La commune de Launstroff est située à 3min de WALDWISSE et de ses commodités, à 9min de Manderen et de son château, à 17 min du LUXEMBOURG (Schengen) et de l'ALLEMAGNE( Perl). Elle bénéficie de chemins de promenades ( Sentier des Menhirs..), de transports scolaires, cantine et périscolaire, …
Cette maison individuelle entièrement clôturée, construite en 2004 avec des matériaux de qualité (briques bisotherme), déployant une surface habitable de 150 m²environ (hors sous sol et garages) offre de belles prestations à découvrir sur place.
Pleine de charme et de cachet, elle vous propose un séjour lumineux et une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, un bureau, 4 chambres dont une en RDC, une suite parentale, 2 wc indépendants dont un avec lave-mains et urinoir, une salle de bains.
L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Le terrain de 1089 m² avec vue sur la campagne et parfaitement entretenu, accueille une terrasse de 33 m² avec store électrique.
Le sous-sol complet, offre des espaces supplémentaires pour le rangement et le stockage. Les amateurs de vin seront séduits par la cave à vin.
Les garages peuvent accueillir jusque 4 véhicules.
Pour votre confort: Chauffage gaz et panneaux solaires de 2019, climatisation réversible, fenêtres en PVC double vitrage et volets électriques à l'arrière, isolation bisotherme
Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité tout en étant à proximité des services essentiels ( commerces, écoles, périscolaire …) Alors, serez vous les nouveaux propriétaires?
Contactez moi dès à présent pour découvrir toutes les belles prestations de cette maison!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Emilie CHRIST, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fond), agent commerciale immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 492792890.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emilie CHRIST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 792 890

Publiée le 04/06/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : VM810-GALLYS IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYPQGX

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 3 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 089 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
3 garages - 3 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée
Séjour de 24 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2023.

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Historique des prix

24 septembre 2025

Baisse de 2,7%

540 000 €

4 juin 2025

555 000 €

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Siren : 923136626 - N° de carte professionnelle : CPI57052023000000003

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