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20
Vente maison 595 000 €
150 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Loire-Authion (49800)
150 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Loire-Authion (49800)
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- 3 967 €/m²
- Cuisine de 13 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Longère rénovée avec charme et authenticité
Découvrez cette magnifique maison de village de 150 m². située à Brain sur l'Authion. au cœur des commodités : écoles. boulangerie. supermarché. etc. À 15 minutes d'Angers et 20 minutes de la gare (1h30 de Paris).
Située dans un environnement paisible. cette magnifique longère allie le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Rénovée avec goût et matériaux de qualité. elle séduira les amateurs de belles pierres et de poutres apparentes.
Dès l’entrée. vous serez accueillis par un hall fonctionnel desservant une buanderie avec point d’eau et rangements. La cuisine. spacieuse et haut de gamme. invite à la convivialité. La pièce de vie d’environ 50 m². baignée de lumière. offre un salon chaleureux. un coin séjour et une cheminée avec insert bois pour des soirées cocooning.
Côté nuit. la maison propose deux chambres de plain-pied dont une suite avec dressing et salle de bains/WC privative. Un bureau et une seconde salle de bains indépendante complètent ce niveau.
À l’étage. une grande chambre avec mezzanine offre un espace modulable. idéal pour une salle de jeux. un bureau supplémentaire ou un coin lecture.
À l’extérieur. le charme continue : un grand jardin paysager sans vis-à-vis. exposé plein sud. vous invite à la détente. Un carport pouvant accueillir un véhicule ou un camping-car. des dépendances pour le rangement. un atelier pour les bricoleurs et un portail électrique complètent ce bien.
Les + :
- Matériaux nobles
- Grands volumes et belle luminosité
- Chauffage insert bois
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Portail électrique et belles prestations extérieures
- DPE C
Un bien rare. à visiter sans tarder !
Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot. pour tout renseignement complémentaire. merci de la contacter au 06 31 62 77 21 ou par e-mail
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 929 377 802.
Réf: 250625/2314 (2.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 2314 - Réf Superimmo : ANVXZ0EXN
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 3 967 € / m² |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² (carrez : 150) - 5 pièces - 3 chambres - ter. 678 m² | Année de rénovation : 2017 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Assainissement : tout à l'égout | Cuisine de 13 m² |
| Séjour de 18 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2025.
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ANNE SOPHIE BERTHELOT - YOULIVE IMMOBILIER
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